為了進一步規(guī)范住房公積金個人貸款行為，防范貸款風險，同時維護繳存職工購房貸款權(quán)益，根據(jù)上級要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，我中心下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，為了使繳存職工明確了解相關(guān)情況，現(xiàn)對有關(guān)條款解讀如下：
一、繳存職工在2018年9月30日后購買住房（包括新建商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房和二手房）申請住房公積金貸款的，不再將貸款資金支付給借款人。
解讀：根據(jù)本條規(guī)定，繳存職工9月30日后購買住房并已經(jīng)全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。同時為了維護繳存職工權(quán)益，避免政策給調(diào)整前已經(jīng)按中心原執(zhí)行的政策購買住房的繳存職工帶來不便，我們按照以人為本的原則設(shè)定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以內(nèi)符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執(zhí)行，購房時間按照網(wǎng)簽合同簽署時間為準。
二、停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區(qū)范圍外購買住房的貸款申請。
解讀：根據(jù)本規(guī)定，從文件下發(fā)之日起，停止在我市繳存住房公積金的職工在異地購買住房的，不能在我市申請住房公積金貸款。根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定，在異地購房的，可以在我市公積金中心開具《繳存證明》后直接到購房地公積金中心申請住房公積金貸款。
三、停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請。
解讀：為了維護繳存職工購房貸款權(quán)益，市公積金中心等五部門與2018年5月16日下發(fā)了《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施方案》并針對開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項集中整治。目前，大部分開發(fā)企業(yè)不再拒絕購房職工使用住房公積金貸款購買住房，繳存職工購買新建商品房時可直接申請住房公積金貸款，不必先申請商業(yè)貸款然后三個月后再申請商轉(zhuǎn)公貸款，既節(jié)省了繳存職工重復(fù)辦理貸款的時間，又不必支付至少三個月的商業(yè)貸款和公積金貸款的利差，減少了費用。繳存職工購買住房時可直接持公積金中心認可的相關(guān)資料向公積金中心申請住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，申請組合貸款的，需要在公積金中心相關(guān)分理處進行咨詢和辦理。同時，該條款設(shè)定緩沖期，繳存職工購買住房并于9月30日前辦理了商業(yè)貸款并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，并且不受申請時間限制，該調(diào)整對9月30日前辦理了商業(yè)貸款的繳存職工沒有影響。商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業(yè)銀行按揭貸款協(xié)議簽署時間確定。另外，如果繳存職工在購買住房申請公積金貸款時遭到開發(fā)企業(yè)拒絕，可向公積金中心12329熱線進行投訴。
四、停止受理2018年9月30日后已完成交易過戶的六城區(qū)范圍內(nèi)二手房貸款申請。
解讀：為了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中心上半年與市房管局、市國土局、市稅務(wù)局、光大銀行太原分行聯(lián)合組建了“太原市二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”，并對原有辦理流程進行了優(yōu)化，實現(xiàn)了二手房交易和公積金貸款業(yè)務(wù)同步受理、審批同步推進和資金同步到位，購買二手房的職工可以在服務(wù)大廳直接在交易環(huán)節(jié)申請公積金貸款來支付購房資金。在服務(wù)大廳辦理住房公積金貸款一是大大減少了交易過戶和公積金貸款的辦理時間，二是避免了買房人按照以前流程需要先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后才能申請公積金貸款所帶來的交易成本。經(jīng)過約2個月的磨合，目前辦理流程已經(jīng)基本完善。同時，為了不影響已經(jīng)按照舊流程辦理了交易過戶手續(xù)的繳存職工辦理公積金貸款，公積金中心設(shè)定政策調(diào)整緩沖期，繳存職工9月30日前購買二手房并已經(jīng)完成交易過戶手續(xù)并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定可到中心城區(qū)各分理處辦理。過戶時間按照《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的登記日期確定。
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